Я студент, приехал из области, снимаю квартиру, всегда плачу вовремя, но мой хозяин, не объясняя причин, решил меня выселить. Сейчас не могу искать новую квартиру, что мне делать?
Антон, СГТУ

Практикующий юрист Елена Коваленко:

В Твоём случае всё зависит от того, был ли заключён договор найма жилого помещения. Если такой договор не был заключён, то закон будет на стороне хозяина квартиры. Чтобы обезопасить себя в будущем от такой ситуации, надо, обговаривая все условия найма квартиры, сразу требовать от хозяина (наймодателя) заключить договор. Тогда Тебя смогут выселить до истечения срока действия договора только по решению суда. Заключение такого договора очень простая процедура, и необходимость часами стоять в очереди у нотариуса не возникнет, договоры найма жилого помещения заключаются в стандартной письменной форме. В договоре обязательно укажи плату, таким образом Ты обезопасишь себя от неожиданного её увеличения: собственник не имеет права в одностороннем порядке изменять плату. В договоре желательно указать срок, но не более пяти лет, если срок не был указан, то по закону этот договор будет считаться заключённым на пять лет.

Даже в том случае, если у квартиры сменился собственник, до истечения срока действия договора Ты можешь продолжать жить в этой квартире, при этом новый собственник обязан соблюдать условия ранее заключённого договора. Ещё очень важный момент: после истечения срока действия договора Ты имеешь преимущественное право на заключение договора на новый срок. Другими словами, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель обязан предложить Тебе заключить договор на новый срок либо уведомить, что не собирается больше сдавать эту квартиру в течение года. Если этого не произошло, а Ты не отказался от продления договора, то он автоматически считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях. При поиске квартиры лучше всего обратиться в специализированную фирму, так как для них заключения договоров - распространённая практика, и Ты сможешь воспользоваться услугами штатного юриста.
--------------------------------------------------------------------------------
ПИШИ В РУБРИКУ "ВЫХОД ЕСТЬ!"
Друзья помогают друг другу. Мы - Твои друзья. Если у Тебя возникла проблема, поделись ею с нами. Мы найдем специалистов, которые подскажут, как ее решить. Пиши нам на studgorod@yandex.ru и sms-ь на номер 8-917-984-59-44. И, самое главное, помни: безвыходных ситуаций просто не бывает!

Ведущая рубрики Наталия БОГАТСКАЯ
bogatskaya@studgorod.com